Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği

BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI: A.Y. (T.C. Kimlik No: 4**********)
Adres: MERNİS adresidir.

DAVACI VEKİLİ: Av. Uğur Güler (UETS)

DAVALI: B.K. (T.C. Kimlik No: 5**********)
Adres: Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Işıktepe Mahallesi, Örnek Sokak No:12 D:6

DAVALI VEKİLİ: Av. A.B. (UETS)

KONU: Davalı tarafından konut olarak kullanılan kiralananın 01.10.2026 tarihinde başlayacak yeni kira dönemindeki aylık kira bedelinin 32.000 TL olarak tespiti talebidir.

ARABULUCULUK: Bursa Arabuluculuk Bürosunun 2026/15240 büro ve 2026/80116 arabuluculuk numaralı dosyasında 03.08.2026 tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacı, Bursa ili Nilüfer ilçesi Işıktepe Mahallesi Örnek Sokak No:12 D:6 adresindeki konutun malikidir. Taşınmaz, 01.10.2020 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle davalı B.K.’ye kiralanmıştır.
2. Davalı hâlen taşınmazda kiracı olarak oturmakta ve aylık 12.000 TL kira bedeli ödemektedir. Kira ilişkisinin başlangıcından itibaren beş yıldan uzun süre geçmiş olacaktır.
3. Taşınmaz yaklaşık 115 m² büyüklüğünde, üç oda bir salon, asansörlü ve merkezi konumda bir konuttur. Aynı bina ve çevrede benzer özellikteki konutların 2026 yılı aylık kira bedelleri 30.000 TL ile 36.000 TL arasında değişmektedir. Mevcut kira bedeli emsal değerlerin belirgin biçimde altında kalmıştır.
4. Davacı, 15.06.2026 tarihli noter ihtarnamesiyle 01.10.2026 tarihinde başlayacak yeni kira döneminde bedelin 32.000 TL olarak ödenmesini talep etmiş; ihtar 18.06.2026 tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir.
5. Taraflar arasında anlaşma sağlanamaması üzerine davacı 20.07.2026 tarihinde zorunlu arabuluculuğa başvurmuş, 03.08.2026 tarihinde düzenlenen son tutanakla süreç anlaşamama ile sonuçlanmıştır.
6. Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve 345. maddeleri uyarınca; beş yılı aşan kira ilişkilerinde tüketici fiyat endeksindeki değişim, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte gözetilerek yeni dönem kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesi gerekir.
7. Taşınmazın konumu, büyüklüğü, kullanım biçimi, bina niteliği ve emsal kiralar dikkate alındığında 01.10.2026 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 32.000 TL olarak tespiti hakkaniyete uygundur.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 ve 345; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER: Tapu kaydı, 01.10.2020 tarihli kira sözleşmesi, kira ödeme dekontları, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, arabuluculuk son tutanağı, emsal kira sözleşmeleri ve ilanları, belediye ve tapu kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Dava konusu konutun aylık kira bedelinin 01.10.2026 tarihinde başlayacak kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere 32.000 TL olarak tespitine,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. 16.09.2026

Davacı Vekili
Av. Uğur Güler
[e-imzalıdır]

EKLER

1. Vekâletname örneği
2. Kira sözleşmesi
3. Noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
4. Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı
5. Emsal kira belgeleri