ÖRNEK DİLEKÇE – KURGUSALDIR
BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: L.A. (T.C. Kimlik No: 1**********)
Adres: Nilüfer / Bursa
DAVACI VEKİLİ: Güler Hukuk Bürosu – Av. Uğur Güler
Adres: Bursa
DAVALI: C.E. (T.C. Kimlik No: 9**********)
Adres: Mudanya / Bursa
DAVALI VEKİLİ: Av. A.B. (varsa)
DAVA KONUSU: Bursa ili Mudanya ilçesindeki konutun 01.10.2026 tarihinde başlayan kira dönemi için aylık kira bedelinin 30.000,00 TL olarak tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davacı kiraya veren ile davalı kiracı arasında 01.10.2020 başlangıç tarihli konut kira sözleşmesi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz Mudanya ilçesi, G. Mahallesi, S. Sokak, No: **, Daire: ** adresindedir.
2. Sözleşmede aylık kira bedeli başlangıçta 2.500,00 TL olarak kararlaştırılmış; yıllar içinde yapılan artışlara rağmen mevcut bedel taşınmazın güncel özellikleri ve çevredeki emsal kiraların belirgin biçimde altında kalmıştır.
3. Kira ilişkisinde beş yılı aşan süre geride kalmıştır. Taşınmazın konumu, yüzölçümü, ulaşım olanakları, bina yaşı ve kullanım niteliği dikkate alındığında yeni dönem bedelinin emsal kiralar ve hakkaniyet çerçevesinde belirlenmesi gerekmektedir.
4. Davacı, 15.08.2026 tarihli yazılı bildirimle 01.10.2026 tarihinden itibaren aylık 30.000,00 TL kira bedeli talep edeceğini davalıya bildirmiştir. Taraflar yeni bedel konusunda anlaşamamıştır.
5. Bursa Arabuluculuk Bürosunun 2026/46780 Büro sayılı dosyasında yapılan zorunlu arabuluculuk görüşmeleri 14.09.2026 tarihinde anlaşmama ile sonuçlanmıştır.
6. Mahallinde keşif yapılarak emsal kira sözleşmelerinin ve taşınmazın üstün veya eksik yönlerinin bilirkişi aracılığıyla değerlendirilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER: TBK m. 344 ve 345, HMK m. 4, 6325 sayılı Kanun m. 18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
1. Kira sözleşmesi,
2. Tapu kaydı,
3. 15.08.2026 tarihli bildirim,
4. Emsal kira sözleşmeleri ve ilanlar,
5. Arabuluculuk son tutanağı,
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi,
7. Her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Açıklanan nedenlerle aylık kira bedelinin 01.10.2026 tarihinden itibaren 30.000,00 TL olarak tespitine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. 19.09.2026
Davacı Vekili
Güler Hukuk Bürosu
Av. Uğur Güler
EKLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, bildirim, emsal belgeler, arabuluculuk son tutanağı ve vekâletname örneği.
Bu içerik, kira bedelinin tespiti davasının genel yapısını göstermek amacıyla hazırlanmış tamamen kurgusal bir örnektir. Kişiler, adresler, tarihler, kira tutarları ve dosya numaraları gerçek değildir.
Yeni bedelin hangi dönemden uygulanacağı, emsal ve hakkaniyet değerlendirmesi somut olaya göre değişir. Hukuki destek alınması önerilir.
