BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (Kiraya Veren): Adı Soyadı (TC Kimlik No: …) Adres
VEKİLİ: Av. Uğur GÜLER
Adres: Güler Hukuk Bürosu, Kırcaali Mah. Kayalı Sk. Ortaklar İş Merkezi No:34/504 Osmangazi/Bursa
DAVALI (Kiracı): Adı Soyadı (TC Kimlik No: …) Adres
KONU: Konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim, maliki olduğu Bursa ili, Osmangazi ilçesi, [Adres] adresindeki taşınmazını, davalı tarafa 01.09.2023 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile kiralamıştır. (EK-1: 01.09.2023 Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi)
Müvekkilimin Almanya’da üniversite eğitimini tamamlayan oğlu [Oğlunun Adı Soyadı], eğitim hayatını bitirerek Türkiye’ye, ailesinin yaşadığı Bursa’ya kesin dönüş yapma kararı almıştır. Müvekkilimin oğlu, nişanlısı ile evlilik hazırlıklarına başlamış olup, evlendikten sonra ikamet etmek üzere kendilerine ait bir konuta ihtiyaç duymaktadır. (EK-2: Oğlunun okulundan aldığı mezuniyet belgesi, uçak bileti ve nişan fotoğrafları)
Müvekkilimin Bursa il sınırları içerisinde, oğlunun ve müstakbel gelininin kullanımına tahsis edebileceği, dava konusu taşınmaz dışında başkaca boş ve kullanıma elverişli bir konutu bulunmamaktadır. Bu durum, müvekkilimin tahliye talebindeki ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun en net göstergesidir. Bu husus, tapu kayıtları ve tanık beyanları ile de ispatlanacaktır.
Kiracı olan davalı tarafa bu durum sözlü olarak izah edilmiş ancak olumlu bir sonuç alınamamıştır. Kira sözleşmesinin bir yıllık süresi 31.08.2024 tarihinde sona ermiş olup, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca yasal süresi olan bir ay içerisinde işbu davayı açma zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 S. TBK m. 350, 355; HMK, İİK ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Kira Sözleşmesi, Tapu Kayıtları, Nüfus Kayıt Örneği, Tanık Beyanları, Yemin, Bilirkişi İncelemesi ve her türlü yasal delil. (Tanık listesi bilahare sunulacaktır.)
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
Davamızın KABULÜNE,
Davalı kiracının, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, [Adres] adresindeki taşınmazdan ihtiyacımız nedeniyle TAHLİYESİNE,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa YÜKLETİLMESİNE,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. 28.06.2025
Davacı Vekili
Av. Uğur GÜLER
(e-imzalıdır)
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR:
Yukarıdaki dilekçe, tamamen farazi bir senaryo üzerine kurulu bir örnektir. Her somut olay kendi özel koşullarını barındırır ve dilekçenin bu koşullara göre özel olarak hazırlanması gerekir.
Samimiyet Unsuru: İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında mahkemenin en çok dikkat ettiği husus, ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olmasıdır. Bu ihtiyacın somut delillerle desteklenmesi kritik öneme sahiptir.
Dava Açma Süresi: Kanunda belirtilen 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde davanın açılması zorunludur. Sürenin kaçırılması, davanın reddedilmesine neden olacaktır.
Yeniden Kiralama Yasağı: İhtiyaç nedeniyle tahliye kararı alındıktan sonra, mülk sahibi 3 yıl boyunca o mülkü haklı bir sebep olmaksızın eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
GÜLER HUKUK BÜROSU OLARAK BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİN
Tahliye davaları, bu gibi katı usul kuralları ve ispat şartları barındırdığından, sürecin en başından itibaren bir avukatla yürütülmesi hak kaybını önleyecektir. Güler Hukuk Bürosu olarak, Bursa'da ve çevre illerde kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve tahliye davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sağlamaktayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
