Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi Örneği

ÖRNEK DİLEKÇE – KURGUSALDIR

BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: M.A. (T.C. Kimlik No: 1**********)
Adres: Osmangazi / Bursa

DAVACI VEKİLİ: Güler Hukuk Bürosu – Av. Uğur Güler
Adres: Bursa

DAVALILAR:
1. E.A.
2. S.A.
3. P.A.
Adresler: Bursa

DAVALILAR VEKİLİ: Av. A.B. (varsa)

DAVA KONUSU: Bursa ili, Osmangazi ilçesi, F. Mahallesi, 1284 ada, 17 parselde kayıtlı 4 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, bunun mümkün olmaması hâlinde satış suretiyle giderilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ: Şimdilik 10.000,00 TL (harca esas olmak üzere; bilirkişi incelemesi sonrasında tamamlanmak kaydıyla).

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil M.A. ile davalılar E.A., S.A. ve P.A.; Bursa ili, Osmangazi ilçesi, F. Mahallesi, 1284 ada, 17 parselde kayıtlı 4 numaralı bağımsız bölümün paylı malikidir. Tarafların tapudaki payları ayrı ayrı 1/4 oranındadır.

2. Taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda taraflar arasında uzlaşma sağlanamamıştır. Müvekkil, paydaşlığın anlaşma yoluyla sona erdirilmesi için davalılara başvurmuş; ancak sonuç alınamamıştır. Paylı mülkiyet ilişkisinin sürdürülmesi müvekkil bakımından çekilmez hâle gelmiştir.

3. Dava şartı arabuluculuk kapsamında Bursa Arabuluculuk Bürosunun 2026/31842 Büro ve 2026/127804 Arabuluculuk numaralı dosyasıyla başvuru yapılmıştır. 15.09.2026 tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamadığı belirlenmiştir. Son tutanak örneği dilekçe ekinde sunulmaktadır.

4. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca her paydaş, hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylaşmayı isteme hakkı sınırlandırılmadıkça malın paylaşılmasını isteyebilir.

5. Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesi gereğince paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da açık artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Taşınmazın niteliği, bağımsız bölüm yapısı ve imar durumu gözetildiğinde aynen taksimin mümkün olup olmadığı keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmelidir.

6. Aynen taksimin mümkün olmadığının tespit edilmesi hâlinde taşınmazın satış yoluyla paraya çevrilerek satış bedelinin tapudaki paylar oranında taraflara dağıtılması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: TMK m. 698 ve 699, HMK m. 4/1-b ve 12, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B, Harçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER:
1. Tapu kayıtları ve takyidat bilgileri,
2. Bursa Arabuluculuk Bürosunun 2026/31842 Büro ve 2026/127804 Arabuluculuk numaralı dosyası ile 15.09.2026 tarihli son tutanak,
3. Belediye imar ve çap kayıtları,
4. Keşif ve bilirkişi incelemesi,
5. Gerektiğinde tanık anlatımları (K.D. ve H.Y.),
6. Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Bursa ili, Osmangazi ilçesi, F. Mahallesi, 1284 ada, 17 parselde kayıtlı 4 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim yoluyla giderilmesine,
2. Aynen taksimin mümkün olmaması hâlinde taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesine,
3. Satış bedelinin taraflara tapudaki payları oranında dağıtılmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin paydaşların hisseleri oranında yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. 19.09.2026

Davacı Vekili
Güler Hukuk Bürosu
Av. Uğur Güler

EKLER:
1. Arabuluculuk son tutanak örneği,
2. Tapu kayıt örneği,
3. Vekâletname örneği,
4. İlgili diğer belgeler.