DAVACI: AHMET YILMAZ (T.C. Kimlik No: 12345678910)
Adres: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Uğur Güler
Adres: Kırcaali Mah. Kayalı Sk. Ortaklar İş Merkezi No:34/504 Osmangazi/Bursa
DAVALI: MEHMET YILMAZ (T.C. Kimlik No: 10987654321)
Adres: [Davalı Adresi]
DAVA KONUSU: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve miras payı oranında tescil talebimizden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER: 1.000.000 TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, keşif ve bilirkişi incelemesi sonrası belirlenecek gerçek değer üzerinden harç tamamlanacaktır.)
AÇIKLAMALAR:
1. Müvekkilim Ahmet Yılmaz ile davalı Mehmet Yılmaz, 15.01.2024 tarihinde vefat eden müteveffa babaları Ali Yılmaz'ın yasal mirasçılarıdır. Müteveffadan geriye başka mirasçı kalmamıştır. (EK-1: Veraset İlamı)
2. Müteveffa Ali Yılmaz, sağlığında maliki olduğu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi, 123 Ada, 45 Parsel'de kayıtlı taşınmazını, 05.06.2023 tarihinde tapuda davalı oğlu Mehmet Yılmaz’a satış göstermek suretiyle devretmiştir. (EK-2: Tapu Kaydı)
3. Söz konusu bu devir işlemi, gerçek bir satış işlemi olmayıp, müvekkilimin saklı pay hakkını ihlal etmek ve ondan mal kaçırmak amacıyla yapılmış, kötü niyetli ve muvazaalı bir işlemdir. Şöyle ki; * Devir tarihinde taşınmazın gerçek piyasa değeri yaklaşık 1.500.000 TL olmasına rağmen, tapuda son derece düşük bir bedel olan 200.000 TL üzerinden satılmış gibi gösterilmiştir. * Davalı Mehmet Yılmaz'ın, söz konusu devir tarihinde bu bedeli ödeyebilecek ekonomik gücü ve gelir durumu bulunmamaktadır. Banka kayıtlarının incelenmesinde de müteveffanın hesabına bu satışla ilgili yatırılan bir bedel olmadığı görülecektir. * Müteveffa Ali Yılmaz, taşınmazı devrettikten sonra dahi vefatına kadar bu evde oturmaya devam etmiş, taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyetini sürdürmüştür. Bu durum, işlemin gerçek bir satış olmadığını, hayatın olağan akışına aykırı olduğunu açıkça göstermektedir.
4. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında da kabul edildiği üzere, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürdeki satış işlemleri, aslında bağış amacını gizlediğinden muvazaa nedeniyle geçersizdir. Amaç, diğer mirasçıları miras hakkından yoksun bırakmaktır. Somut olayda da müteveffanın gerçek iradesi satış değil, müvekkilimi miras hakkından mahrum bırakarak malvarlığını davalıya karşılıksız olarak devretmektir.
5. Bu nedenlerle, müvekkilimin saklı payını ihlal eden ve hukuka aykırı olarak gerçekleştirilen muvazaalı tapu devir işleminin iptali ile taşınmazın tapu kaydının, müvekkilimin miras payı oranında adına tescili için işbu davanın açılması zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 S.K. (TMK) m. 560 vd., 6098 S.K. (TBK) m. 19 ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, veraset ilamı, tanık beyanları, banka kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve sair her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. Dava konusu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi, 123 Ada, 45 Parsel'de davalı adına kayıtlı tapu kaydının İPTALİNE,
3. Taşınmazın, müvekkilimin miras payı oranında adına TESCİLİNE,
4. Dava sonuna kadar davalının taşınmazı üçüncü kişilere devretmesini önlemek amacıyla tapu kaydı üzerine İHTİYATİ TEDBİR konulmasına,
5. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa YÜKLETİLMESİNE karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. 13.07.2025
Davacı Vekili
Av. Uğur Güler
(EKLER: 1. Onanmış Vekaletname Örneği
2. Veraset İlamı
3. Tapu Kaydı Örneği)
Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkını temelden etkileyen, teknik ve karmaşık süreçlerdir. Özellikle muris muvazaası gibi iddialar, güçlü delillere ve doğru hukuki argümanlara dayanmalıdır. Bu tür davalarda herhangi bir hak kaybı yaşamamak adına zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere dikkat etmek, tanık ve belge gibi delilleri dava öncesinde eksiksiz olarak hazırlamak kritik öneme sahiptir.
Hakkınızı gasp ettiğini düşündüğünüz şüpheli bir mülkiyet devriyle karşı karşıyaysanız, vakit kaybetmeden profesyonel hukuki destek almanız en doğru adım olacaktır. Durumunuzu değerlendirmek ve yasal haklarınızı öğrenmek için Bursa, Osmangazi'deki ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
