Apartman ve Site Otoparkına Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurma Şartları (2026)

Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla apartman ve site otoparklarına şarj ünitesi kurulması sıkça gündeme geliyor. “Kendi park yerime cihaz takabilir miyim?”, “Yönetim izni gerekir mi?” ve “Kaç kişinin onayı aranır?” sorularının yanıtı; park yerinin hukuki niteliğine, elektrik tesisatında yapılacak değişikliğe ve ünitenin ticari amaçla kullanılıp kullanılmayacağına göre değişir.

Bu rehber, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, EPDK’nın güncel açıklamaları ve 2025 yılında değişen imar düzenlemeleri çerçevesinde temel adımları açıklar. Her binanın yönetim planı ve altyapısı farklı olduğundan somut durum ayrıca değerlendirilmelidir.

1. Park Yerinin Hukuki Niteliği Neden Önemli?

İlk adım, şarj ünitesinin kurulacağı bölümün tapu ve yönetim planındaki statüsünü belirlemektir. Park alanı bağımsız bölümün eklentisi olabilir veya tüm kat maliklerinin kullandığı ortak alan niteliğinde bulunabilir.

Bağımsız bölüme eklenti olarak tahsis edilmiş park yerinde, mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan ve diğer bağımsız bölümlerle ortak alanlar etkilenmeden bağlantı kurulabiliyorsa kat malikleri kurulu kararı aranmayabilir. Kablonun ortak alandan geçirilmesi, ortak panoya müdahale, güç artırımı veya ortak tesisatta tadilat gerekmesi hâlinde ise yönetim ve teknik izin süreçleri gündeme gelir.

2. Ortak Otoparkta Hangi Çoğunluk Gerekir?

Ortak kullanım alanındaki otoparkta, ortak faydayı artıran şarj ünitesi için kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla karar alınması gerektiği EPDK’nın güncel bilgilendirmesinde belirtilmektedir. Kararın toplantı gündemini, oy oranlarını, maliyet paylaşımını, kullanım esaslarını ve bakım sorumluluğunu açıkça gösterecek biçimde karar defterine yazılması önemlidir.

Kararda kurulum gideri, tüketimin nasıl ölçüleceği, üniteden kimlerin yararlanacağı, bakım ve sigorta sorumluluğu, kablo güzergâhı, yangın güvenliği ve yeni kullanıcıların sisteme katılma yöntemi düzenlenmelidir.

3. Şarj Ünitesi İçin Ruhsat Gerekir mi?

11 Mart 2025 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, site ve apartmanların ortak otoparklarında şarj ünitesi kurulumu için zorunlu elektrik tesisatı yapı ruhsatına tabi olmaktan çıkarıldı. Ancak bu kolaylık teknik proje ve güvenlik yükümlülüklerini kaldırmaz.

Uygulamanın yangın mevzuatına uygun projelendirilmesi ve fenni mesuliyete ilişkin belgelerin ilgili idareye sunulması gerekebilir. Belediyenin ve dağıtım şirketinin isteyeceği belgeler, mevcut tesisata ve cihazın gücüne göre değişebilir. Cihaz alınmadan önce yetkili elektrik mühendisi tarafından keşif yapılması faydalıdır.

4. Elektrik Aboneliği ve Teknik Bağlantı Nasıl Yapılır?

Şarj ünitesi ayrı bir elektrik aboneliğiyle veya mevcut iç tesisat kapsamında kurulabilir. Ayrı abonelikte bağlantı süreci elektrik piyasası bağlantı mevzuatına göre yürür. Mevcut tesisatta güç artışı, proje tadili, tesis değişikliği ve koruma sistemleri ilgili teknik düzenlemelere uygun olmalıdır.

Teknik incelemede binanın bağlantı gücü, kablo güzergâhı, kaçak akım ve aşırı akım koruması, topraklama, yük yönetimi, tüketimin ayrı sayaçla ölçülmesi ve kapalı otopark yangın tedbirleri değerlendirilir. Birden fazla ünitenin planlandığı sitelerde dinamik yük yönetimi, mevcut gücü araçlar arasında dengeli paylaştırabilir.

5. Lisans veya Sertifika Almak Gerekir mi?

Kullanıcının yalnız kendi ihtiyacı için kurduğu ve ticari faaliyete konu edilmeyen özel şarj ünitesinin bir şarj ağına bağlanması zorunlu değildir; bu kullanım için EPDK lisansı veya sertifikası gerekmez.

Site üçüncü kişilere ya da sakinlere bedel karşılığında ticari şarj hizmeti sunacaksa faaliyet, lisanslı şarj ağı işletmecisi veya bu işletmeciden sertifika alan istasyon işletmecisi üzerinden yürütülmelidir. Vergi, faturalandırma ve tüketici hukuku yönleri de ayrıca incelenmelidir.

6. Yönetim İzin Vermezse Ne Yapılabilir?

Talebin teknik proje ve güvenlik raporuyla yazılı olarak yönetime sunulması yararlıdır. Park yerinin eklenti olduğu, ortak alanı etkilemeyen bağlantı kurulabildiği ve maliyetlerin talep sahibince karşılanacağı belgelenebilir.

Uyuşmazlık sürerse tapu kaydı, yönetim planı, mimari proje, kurul kararları ve elektrik projesi birlikte incelenmelidir. Ortak alana izinsiz müdahale; eski hâle getirme ve zararın giderilmesi taleplerine yol açabilir.

7. Güvenli Kurulum İçin Kontrol Listesi

1. Park yerinin hukuki statüsünü doğrulayın.
2. Yetkili elektrik mühendisine kapasite hesabı yaptırın.
3. Gerekliyse sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kurul kararı alın.
4. Maliyet, sayaç, kullanım ve bakım esaslarını yazılılaştırın.
5. Dağıtım şirketi ve ilgili idare başvurularını tamamlayın.
6. Kurulumu onaylı proje ve yangın kurallarına uygun yaptırın.
7. Test, kabul ve bakım belgelerini saklayın.