Büyükorhan İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları | 0532 548 4508

Bursa'nın sanayi potansiyeli, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan ilçesi Büyükorhan'da, işyeri ve dükkan tahliye davalarınız için profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Bu özel alanda derinlemesine bilgi ve tecrübeye sahip ekibimiz, karmaşık kiracı-kira veren anlaşmazlıklarında etkin ve hızlı çözümler üretmektedir. Sürecin her aşamasında yanınızda olarak, haklarınızı en iyi şekilde koruyor ve işletmenizin geleceğini güvence altına alacak kaliteli hukuki danışmanlık sağlıyoruz.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Büyükorhan bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Büyükorhan İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Büyükorhan adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Büyükorhan'da kira sözleşmesi ihlalleri (kira ödenmemesi, sözleşme şartlarına uyulmaması) nedeniyle tahliye davaları.
• Kira süresinin kanuni veya sözleşmesel olarak sona ermesi (süreli sözleşmeler) üzerine çıkarma davalarının açılması.
• İhtiyati haciz talepli tahliye davaları ile kiracının mal kaçırmasının önlenmesi.
• Tahliye sonrası işyerinin veya dükkanın boş teslim alınması ve mülkiyetin iadesi için yürütülen hukuki süreç.
• Kiracı lehine denkleştirme (tengiverme) taleplerine karşı hukuki savunma ve itirazların hazırlanması.
• İcra ve iflas kanunu uyarınca kiralananı geri vermeme tazminatı (irtifak bedeli) davalarının takibi.
• Tahliye davası sürecinde arabuluculuk müracaatı ve bu sürecin yönetimi.
• Dava dilekçelerinin hazırlanması, yargılama aşamalarının takibi ve mahkemelere temsil.
• Tahliye kararlarının icra yoluyla uygulanması ve icra müdürlüğü işlemlerinin yürütülmesi.
• Kiracı tarafından açılan ihtiyati tedbir kararlarına itiraz ve kaldırılması için gerekli hukuki girişimler.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Büyükorhan bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Süreç Yönetimi

1. İlk Görüşme ve Değerlendirme
2. Tahliye İhtarnamesinin Hazırlanması ve Tebliği
3. Tahliye Davasının Açılması ve Yargılama Süreci
4. İcra Takibinin Başlatılması
5. Tahliye ve Teslim İşlemlerinin Gerçekleştirilmesi
6. İhtiyati Haciz ve Teminat Kararı Alınması (Gerekiyorsa)

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Büyükorhan özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Büyükorhan İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Büyükorhan ve Bursa bölgesinde işyeri tahliye davalarında, yerel mahkeme uygulamaları ve yargıçların örf ve adet hukukuna dair içtihatları derinlemesine bilinmektedir. Bölgenin ticari yapısı (tarım, hayvancılık, küçük esnaf) göz önüne alınarak, kira sözleşmelerindeki yerel unsurlar etkin şekilde değerlendirilir. İcra ve tahliye süreçlerinde Bursa Adliyesi'nin işleyişi ve Büyükorhan'ın coğrafi/ sosyal dinamikleri hakkındaki yerel bilgi, sürecin daha hızlı ve doğru yönetilmesini sağlar. Tarafların yerel bağlantıları da dikkate alınarak uzlaşma odaklı çözümler geliştirilebilir.

• Yerel Adliye Pratiği: Büyükorhan bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Büyükorhan, Bursa'da işyeri veya dükkan tahliye davalarınızda profesyonel hukuki destek almak için hemen bizimle iletişime geçin. Tecrübeli avukatlarımız, kiracı çıkarma, tahliye süreçleri ve anlaşmazlık çözümünde etkin stratejiler sunar. Haklarınızı korumak ve süreci sorunsuz yönetmek için bugün bizi arayın, danışmanlık talep edin.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.