Gürsu Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

Gürsu, Bursa'nın dinamik sanayi yapısı, köklü tarihi dokusu ve eşsiz doğal güzellikleri arasında, kiracı ve kira ilişkilerinden kaynaklanan anlaşmazlıklar maalesef sık yaşanabilmektedir. Haksız tahliye talepleri karşısında haklarınızı korumak için profesyonel ve deneyimli bir hukuki desteğe ihtiyaç duyabilirsiniz. Ofisimiz, bu bölgenin sosyo-ekonomik koşullarını iyi analiz eden uzman ekibiyle, kiracı olarak hukuki süreçlerinizde size rehberlik ederek, en kaliteli ve etkin çözümlere ulaşmanız için yanınızdadır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Gürsu bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Gürsu İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Gürsu adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Haksız tahliye ihbarının hukuka uygunluğunun detaylı incelenmesi
• Kiracının borç ve yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğinin tespiti
• Tahliye talebinin geçerli bir sebebe (satış, kendi ihtiyaç, vb.) dayanıp dayanmadığının araştırılması
• Bursa Mahkemeleri ve Gürsu icra daireleri nezdinde sürecin takibi
• Yasal sürelerin (sözleşme fesih bildirimi, dava açma süresi) kontrolü ve ihlal tespiti
• Uzlaşma ve arabuluculuk seçeneklerinin değerlendirilmesi
• Dava aşamasında, duruşmalara katılım ve savunma dilekçelerinin hazırlanması
• Delillerin (kira makbuzları, bildirimler, tutanaklar) toplanması ve sunulması
• Olası bir icra takibine karşı itiraz ve iptal davalarının yürütülmesi
• Kiracının haklarını koruyan 6098 sayılı BK ve 2004 sayılı İİK hükümlerine dayanak oluşturulması

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Gürsu bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Haksız tahliye ihbarının tebliğ edildiği tarihin ve sürenin kontrol edilmesi
2. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve yazışmalar gibi delillerin toplanması ve incelenmesi
3. Bursa Adliyesi'ne uygun olan İş Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne cevap dilekçesinin hazırlanması
4. Tahliyenin haksız olduğuna dair hukuki gerekçelerin ve savunma argümanlarının dilekçede detaylandırılması
5. Toplanan tüm belgelerin listesi ve suretleriyle birlikte dilekçenin mahkemeye sunulması
6. Duruşma tarihinin takip edilmesi ve gerektiğinde ek savunma veya delil sunulması

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Gürsu özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Gürsu İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Gürsu, Bursa'da haksız tahliye davalarında yerel avukatlık hizmetinin en büyük avantajı, bölgenin kira piyasası, mahalle dinamikleri ve yerel mahkeme uygulamalarına hakimiyettir. Bu bilgi, savunmada delil toplama, tanık bulma ve yargıç nezdinde ikna edici argümanlar geliştirmede belirleyici olur. Ayrıca, müvekkille yakın iletişim, hızlı durum tespiti ve mahkemelere kolay ulaşım imkanı sağlar. Yerel tecrübe, kiracının haklarını korurken, sürecin daha hızlı ve etkin yönetilmesine katkıda bulunur.

• Yerel Adliye Pratiği: Gürsu bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Müvekkilimizin haklı konumunu ve kira sözleşmesinin geçerliliğini detaylıca ortaya koyduk. Kiracı tarafından yapılan haksız tahliye talebinin hukuki bir dayanağı bulunmamaktadır. Bursa ve Gürsu mahkemelerindeki tecrübemizle, bu süreçte yanınızdayız. Haklarınızı korumak için derhal bizimle iletişime geçin ve profesyonel hukuki desteğimizden faydalanın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.