Gürsu Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye | 0532 548 4508

Bursa'nın sanayi ve ticaret merkezlerinden biri olan, aynı zamanda tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Gürsu'da, gayrimenkul yatırımlarınızın hukuki güvencesi bizim işimiz. Kira alacağı tahsili veya tahliye işlemlerinizde, deneyimli ekibimizle size profesyonel ve hızlı çözümler sunuyoruz. İcra takibi süreçlerinin karmaşıklığını, uzmanlığımız ve müvekkil odaklı yaklaşımımızla yöneterek, haklarınızı en etkin şekilde koruyor ve sorunlarınıza kalıcı çözümler getiriyoruz.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Gürsu bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Gürsu İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Gürsu adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira alacağı icra takibi için gerekli belgelerin (kira sözleşmesi, ödeme kayıtları) incelenmesi ve hazırlanması.
• Ödeme emri çıkarılması için icra dairesine başvuru yapılması ve sürecin başlatılması.
• Kiracıya yasal süreçler hakkında tebligat yapılması ve itiraz durumunda gereken hukuki işlemlerin yürütülmesi.
• Kiracının kira borcunu ödememesi veya tahliye etmemesi halinde, icra yoluyla tahliye işlemlerinin başlatılması.
• Tahliye için gerekli olan icra mahkemesi kararının alınması sürecinin takip edilmesi.
• Zorunlu tahliye aşamasında, icra müdürlüğü eşliğinde dairenin boşaltılması işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
• Tüm süreç boyunca Bursa ve Gürsu icra daireleri nezdinde gerekli takip ve temsil işlemlerinin yapılması.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Gürsu bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Süreç Yönetimi

1. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarname örneklerini topla.
2. Kira alacağı ve/veya tahliye için avukat aracılığıyla veya doğrudan icra dairesine başvur.
3. İcra dairesinin kiracıya ödeme veya tahliye için yasal süre tanıyan tebligatını bekle.
4. Kiracı süre içinde borcu ödemez veya çıkmazsa, icra yoluyla tahsilat ve zorunlu tahliye işlemi başlat.
5. Tahliye sonrası, icra müdürlüğü gözetiminde taşınma ve dairenin teslimini gerçekleştir.
6. Gerekirse, kiracının mallarına haciz koydurarak alacağın tahsilini sağla.

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Gürsu özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Gürsu İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Gürsu, Bursa'nın merkezine yakın konumuyla, kira alacağı icra takibi ve tahliye işlemlerinde önemli yerel avantajlar sunar. Bursa İcra Müdürlükleri ve mahkemelerine hızlı erişim, dosya takibini kolaylaştırır. Bölge avukatları, yerel tapu ve nüfus müdürlüklerindeki işlemlerde deneyimlidir, süreç kısalır. Ayrıca, Gürsu'daki emlak piyasasına hakim profesyoneller, tahliye sonrası malın boşaltılması ve yeniden kiraya verilmesi gibi konularda etkin çözümler üretebilir, bu da alacakların tahsilinde avantaj sağlar.

• Yerel Adliye Pratiği: Gürsu bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Gürsu, Bursa'da kira alacağınızın tahsili veya kiracı tahliyesi için zaman kaybetmeyin. Hukuki süreçler karmaşık olabilir; profesyonel icra takibi ve tahliye desteği alarak hakkınızı hızla ve etkin şekilde arayın. Deneyimli ekibimiz, tüm yasal işlemleri sizin adınıza yürüterek en kısa sürede sonuç almanızı sağlar. Hemen bizimle iletişime geçin ve sorunlarınıza kesin çözüm bulun.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.