İnegöl Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye | 0532 548 4508

İnegöl, Bursa'nın dinamik sanayi yapısı, zengin tarihi dokusu ve eşsiz doğal güzellikleriyle öne çıkan önemli bir merkezidir. Bu canlı ekonomik ortamda, gayrimenkul kirasına dayalı alacakların tahsili ve tahliye işlemleri kritik önem taşır. Deneyimli ekibimiz, bu alanda uzmanlaşmış profesyonel hizmet anlayışıyla, kiracı veya mal sahibi tarafında olmanıza bakılmaksızın, icra takibi ve tahliye süreçlerinizde etkin ve kaliteli hukuki çözümler sunmaktadır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, İnegöl bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa İnegöl İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece İnegöl adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira alacaklarının icra yoluyla tahsili için gerekli süreç başlatılır.
• Kiracıya ödeme veya tahliye için yasal süre tanıyan ihtarlar gönderilir.
• İhtara rağmen ödeme/tahliye olmazsa, icra dairesine başvuru yapılır.
• İcra takibi ile kiracıdan kira borcu ve gecikme faizi talep edilir.
• Borç ödenmezse, kiracının mallarına haciz konulması işlemi yürütülür.
• Tahliye işlemi için ayrıca icra yoluyla tahliye davası açılması gerekebilir.
• Sözleşme feshi ve tapuya şerh konulması gibi hukuki yollara başvurulur.
• Tüm süreçler, İnegöl icra daireleri ve Bursa mahkemeleri nezdinde yürütülür.
• Avukat, kiraya veren adına tüm yazışma, dava ve takip işlemlerini üstlenir.
• Kanuni süreçlerin hızlandırılması için önlemler alınır ve danışmanlık sağlanır.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. İnegöl bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Süreç Yönetimi

1. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtar yazıları gibi tüm belgelerin hazırlanması.
2. İcra Mahkemesi'ne başvuru için gerekli icra takip dosyasının (kira alacağı ve/veya tahliye talepli) oluşturulması.
3. Dosyanın Bursa İcra Dairesi'ne veya İnegöl'deki ilgili birime teslimi ve takip numarası alınması.
4. İcra müdürü tarafından kiracıya ödeme veya tahliye için yasal süre tanıyan tebligat gönderilmesi.
5. Süre içinde sonuç alınamazsa, icra yoluyla tahsilat ve/veya zorunlu tahliye işlemlerinin başlatılması.
6. Gerekirse haciz, eşya çıkarma ve anahtar teslim gibi icra infaz işlemlerinin tamamlanması.

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: İnegöl özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden İnegöl İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

İnegöl'de kira alacağı icra takibi ve tahliye hizmetlerinin en büyük yerel avantajı, bölgenin hukuk ve icra pratiğine hakim uzman avukatlar ile çalışma imkanıdır. Bu avukatlar, İnegöl ve Bursa mahkemelerinin işleyişini, yerel teamülleri ve muhtemel süreçleri yakından bilir. Ayrıca, fiziki yakınlık sayesinde icra daireleri, kiracılar ve mülklerle doğrudan iletişim kurulabilir, bu da süreçlerin daha hızlı ve etkin yönetilmesini sağlar. Yerel bilgi birikimi, özellikle uzlaşma aşamalarında ve olası itirazların öngörülmesinde belirleyici bir üstünlük sağlar.

• Yerel Adliye Pratiği: İnegöl bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

İnegöl, Bursa'da kira alacağınızın tahsili veya kiracı tahliyesi için hukuki süreçler karmaşık olabilir. Deneyimli ekibimiz, icra takibinden tahliye davalarına kadar tüm işlemlerinizi etkin şekilde yöneterek hızlı sonuç almanızı sağlar. Alacağınızı güvence altına almak ve mülkünüzü geri kazanmak için hemen bizimle iletişime geçin, profesyonel çözümlerimizden yararlanın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.