İznik Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

İznik, Bursa bölgesinin sanayi potansiyeli, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan dinamik bir merkezidir. Bu canlı bölgede, kiracı veya mülk sahibi olarak haksız tahliye iddialarıyla karşılaşmanız durumunda, haklarınızı etkin bir şekilde savunmak için profesyonel hukuki desteğe ihtiyaç duyabilirsiniz. Deneyimli ekibimiz, kiracı ve kira hukuku alanındaki derin bilgisiyle, haksız tahliye taleplerine karşı en güçlü savunmayı oluşturarak sizin için en kaliteli ve güvenilir hukuki çözümleri sunmaktadır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, İznik bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa İznik İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece İznik adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kiracının haksız tahliye talebine karşı kira sözleşmesi ve kanuni hakların detaylı incelenmesi.
• Tahliye talebinin geçersizliğine ilişkin (örn: süre, bildirim eksikliği) hukuki itirazların hazırlanması.
• Tapu, sözleşme, yazışma gibi tüm delillerin toplanıp düzenlenmesi ve mahkemeye sunulması.
• Dava dilekçesi veya cevap dilekçesinin hazırlanarak mahkemeye usulüne uygun sunulması.
• İlk duruşmadan itibaren tüm duruşmalarda müvekkili temsil ve savunma.
• Uzlaşma görüşmeleri veya arabuluculuk sürecinde danışmanlık ve temsil.
• Olası bir tahliye kararına karşı istinaf ve temyiz başvurularının yapılması.
• Süreç boyunca kiracının hakları konusunda sürekli hukuki danışmanlık sağlanması.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. İznik bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Haksız tahliye ihbarının ve varsa tebligatların detaylı incelenmesi
2. Kiracının haklarını ve mevcut kanıtları (kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, yazışmalar) değerlendirme
3. İznik veya Bursa İdare Mahkemesi'ne iptal ve yürütmenin durdurulması talepli dava dilekçesi hazırlama
4. Mahkeme sürecinde duruşmalara katılım ve savunma argümanlarının sunulması
5. Gerekli görülürse uzlaşma veya alternatif çözüm yolları araştırma
6. Mahkeme kararının temyiz aşamasında değerlendirilmesi ve takibi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: İznik özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden İznik İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

İznik ve Bursa bölgesinde haksız tahliye davalarında, yerel avukatların coğrafi ve yargısal avantajları belirleyicidir. Bölge mahkemelerinin içtihatları ve yargıç profillerine hakimiyet, savunma stratejisini güçlendirir. Tapu, kadastro ve belediye mevzuatındaki yerel bilgi birikimi, olay yerinin ve delillerin hızlı incelenmesini sağlar. Tarafların sosyo-kültürel yapısını bilmek, ikna edici argümanlar geliştirmede fayda sağlar. Ayrıca, duruşmalara kolay ulaşım ve bürokratik süreçlerdeki yerel network, davayı etkin ve hızlı yönetme imkanı verir.

• Yerel Adliye Pratiği: İznik bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

İznik, Bursa bölgesindeki kiracınızın haksız tahliye talebi karşısında haklarınızı etkin bir şekilde savunmak için derhal harekete geçmelisiniz. Kira sözleşmenizdeki haklarınız, tapu kaydınız ve ilgili kanun maddeleri ışığında güçlü bir savunma hazırlayacağız. Vakit kaybetmeden ofisimizi arayarak randevu alın ve mülkiyetinizi hukuki yollarla korumaya başlayın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.