Keles Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

Bursa, sanayinin dinamik yapısı, köklü tarihi dokusu ve eşsiz doğal güzellikleriyle öne çıkan bir şehirdir. Bu canlı ekonomik ve sosyal ortamda, işverenler haksız tahliye iddialarıyla karşılaşabilmektedir. Deneyimli ekibimiz, Bursa'nın özel koşullarını göz önünde bulundurarak, bu tür davalarda etkin ve profesyonel savunma hizmeti sunmaktadır. Müvekkillerimize, hukuki süreçte en kaliteli çözümleri üreterek, hak kaybı yaşamadan süreci yönetmeleri için güvenilir destek sağlıyoruz.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Keles bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Keles İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Keles adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira sözleşmesi ve eklerinin detaylı incelenmesi ve yasal geçerlilik kontrolü.
• Haksız tahliye gerekçesinin (kira ödenmemesi, malzeme hasarı vb.) somut delillerle çürütülmesi.
• İhtarname sürecinin usulüne uygun işletilip işletilmediğinin hukuki analizi.
• Kiracı lehine olan hakların (sözleşme süresi, yenileme hakkı, tahliye tazminatı) tespiti.
• Mahkeme sürecinde Bursa yerel mahkemeleri nezdinde savunma dilekçesinin hazırlanması.
• Delillerin (fotoğraf, tutanak, banka dekontları, tanık ifadeleri) toplanması ve sunulması.
• Uzlaşma ve arabuluculuk seçeneklerinin değerlendirilmesi için danışmanlık.
• Dava süreci boyunca kiracının tüm yasal haklarının korunması ve süreç takibi.
• Olası bir tahliye kararına karşı temyiz ve kanun yollarına başvuru hazırlığı.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Keles bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Haksız tahliye ihbarının ve varsa tebligatların detaylı incelenmesi
2. Kira sözleşmesi ve kanun maddeleri ışığında savunma hukuki gerekçelerinin hazırlanması
3. Bursa Adliyesi'ne veya ilgili icra mahkemesine yazılı savunma dilekçesinin sunulması
4. Tahliye davası açılmışsa duruşmaya hazırlık ve delillerin (kira bordroları, fotoğraf, tutanak vb.) organize edilmesi
5. Duruşmada savunmanın yapılması ve haksızlığın hakime aktarılması
6. Karar sonrası gerekirse temyiz veya diğer kanun yollarının değerlendirilmesi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Keles özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Keles İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Keles, Bursa'nın kırsal bir ilçesi olması nedeniyle, haksız tahliye davalarında yerel avantajlar öne çıkar. Bölgenin sosyal ve ekonomik yapısına hakim olan Keles'teki avukatlar, tarım ve hayvancılık kaynaklı kiracılık ilişkilerini iyi bilir. Tapu, kadastro ve miras gibi karmaşık mülkiyet sorunlarında yerel mahkeme pratiği deneyimi yüksektir. İlçedeki komşuluk ilişkileri ve tanık dinamiklerine dair iç görü, savunma hazırlarken stratejik üstünlük sağlar. Bu da davanın gerçeklerine daha uygun ve etkili bir hukuki savunma oluşturulmasına imkan verir.

• Yerel Adliye Pratiği: Keles bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Keles, Bursa bölgesindeki haksız tahliye tehdidiniz karşısında haklarınızı etkin şekilde savunmak için zaman kaybetmeyin. Tecrübeli ekibimiz, kiracı haklarınıza ilişkin mevzuatı titizlikle inceleyerek, sürecin her aşamasında sizi temsil edecek ve güçlü bir savunma stratejisi oluşturacaktır. Hemen bizimle iletişime geçin, hukuki durumunuzu değerlendirelim ve konut güvenliğinizi korumak için birlikte hareket edelim.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.