Keles Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye | 0532 548 4508

Keles, Bursa'nın hem sanayi potansiyeli hem de eşsiz tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan önemli bir ilçesidir. Bu dinamik yapı içinde gayrimenkul yatırımları ve kira ilişkileri de yoğun bir şekilde yaşanmaktadır. Kiracı veya mal sahibi olarak, kira alacağı icra takibi ve tahliye gibi hassas süreçlerde profesyonel destek almak çok önemlidir. Deneyimli ekibimiz, Keles ve Bursa bölgesi için özel olarak kaliteli ve hızlı çözümler sunarak, hukuki haklarınızın etkin bir şekilde takipçisi olmaktadır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Keles bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Keles İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Keles adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira alacağı icra takibi için gerekli belgelerin (kira sözleşmesi, ödeme kayıtları) incelenmesi ve hazırlanması.
• Kiracıya kira borcuna ilişkin resmi ödeme emri (ödeme emri) çıkarılması için icra dairesine başvuru.
• Ödeme emrine itiraz durumunda, itirazın kaldırılması veya icra takibinin devamı için yasal işlemlerin yürütülmesi.
• Tahliye davası açılması; gecikmiş kira alacakları ve/veya sözleşme feshi sebeplerine dayanarak.
• Dava sürecinde mahkeme dilekçelerinin hazırlanması, duruşmalara katılma ve savunmaların yapılması.
• Tahliye kararının kesinleşmesi sonrası, icra yoluyla zorla tahliye işleminin başlatılması.
• İcra müdürlüğü nezaretinde taşınma ve tahliye işlemlerinin takip edilmesi.
• Tüm süreç boyunca kiraya veren (mal sahibi) müvekkile hukuki danışmanlık sağlanması.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Keles bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Süreç Yönetimi

1. Kira alacağı ve tahliye taleplerine ilişkin delillerin (kontrat, kira bordrosu, ihtarname, tapu/kira bildirimi) toplanması ve değerlendirilmesi.
2. Ödeme veya tahliye için yasal süre tanıyan noter ihtarnamesinin kiracıya tebliği.
3. İhtarname süresi sonunda sonuç alınamazsa, icra dairesine kira alacağı ve/veya tahliye için icra takibi başlatılması.
4. İcra yoluyla tahsilat ve icra müdürlüğünce yapılacak tahliye işlemlerinin takibi.
5. Gerekirse icra mahkemesinde veya asliye hukuk mahkemesinde açılacak davaların yürütülmesi.
6. Tahliye sonrası taşınmazın teslim alınması ve gerekirse yeni kiracı bulma sürecine destek.

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Keles özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Keles İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Keles, Bursa'nın kırsal bir ilçesi olduğu için buradaki kira alacağı ve tahliye davaları, büyük şehirlere kıyasla genellikle daha az karmaşıktır. Yerel avukatlar, mahalleleri ve kiracı/kiraçı dinamiklerini yakından tanımanın avantajına sahiptir. İcra ve tahliye işlemlerinin takibi, Bursa Adliyesi ve icra dairelerindeki yerel ilişkilerle daha hızlı ilerleyebilir. Ayrıca, dava süreçleri genellikle daha kısa sürede sonuçlanma eğilimindedir. Bu da alacakların tahsilinde ve mülkün geri alınmasında zaman tasarrufu sağlar.

• Yerel Adliye Pratiği: Keles bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Keles, Bursa'da kira alacağınızın tahsili veya kiracınızın tahliyesi için hukuki süreçler karmaşık olabilir. Deneyimli ekibimiz, icra takibi ve tahliye davalarınızda etkin ve hızlı çözümler sunar. Vakit kaybetmeden haklarınızı korumak için bizimle iletişime geçin, profesyonel destek alarak süreci güvenle tamamlayın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.