Kestel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

Kestel, Bursa'nın dinamik sanayi yapısı, köklü tarihi dokusu ve eşsiz doğal güzellikleri arasında önemli bir konumdadır. Bu gelişim sürecinde, kiracı veya mülk sahibi olarak haksız tahliye iddialarıyla karşılaşmanız durumunda, haklarınızı etkin bir şekilde savunmak için profesyonel hukuki desteğe ihtiyaç duyabilirsiniz. Deneyimli ekibimiz, bu hassas süreçte size özel kaliteli çözümler sunarak, yasal süreçleri titizlikle yönetir ve menfaatlerinizi en iyi şekilde korumak için çalışır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Kestel bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Kestel İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Kestel adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira sözleşmesi ve eklerinin detaylı incelenmesi ve süre, fesih koşulları gibi hükümlerin değerlendirilmesi.
• Kiracı tarafından gerçekleştirildiği iddia edilen sözleşme ihlallerinin (kira ödemememe, komşuları rahatsız etme vb.) hukuki delillerle çürütülmesi veya hafifletilmesi.
• Tapu, imar durumu, iskan gibi belgelerle mülkiyet ve tahliye davası açma hakkının kontrolü.
• Tahliye için yapılan ihtarnamenin hukuka uygunluğunun ve sürelerinin incelenmesi, eksiklik tespiti.
• Kiracının haklarını (örneğin, depozito iadesi, zorunlu tahliye halinde süre isteme hakkı) korumaya yönelik strateji geliştirilmesi.
• Uyuşmazlık konusuyla ilgili Bursa mahkemeleri içtihatlarına ve mevzuatına dayalı kapsamlı savunma dilekçesi hazırlanması.
• Duruşma sürecinde temsil ve savunmanın sağlanması, gerektiğinde bilirkişi keşif gibi taleplerde bulunulması.
• Anlaşmazlığın mahkeme dışında uzlaşma yoluyla çözümü için görüşmeler yapılması.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Kestel bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Haksız tahliye ihbarnamesinin ve varsa eklerinin hukuki incelemesini yapmak
2. Tahliye talebinin dayanaklarını ve kiracı lehine olan savunma argümanlarını belirlemek
3. Bursa Adliyesi'ne uygun mahkemede cevap dilekçesini hazırlayıp sunmak
4. Delilleri (kira kontratı, ödeme kayıtları, tutanaklar vb.) toplayıp mahkemeye ibraz etmek
5. Duruşmaya hazırlık yapmak ve müvekkili temsil etmek
6. Gerekirse karara itiraz veya tahliyenin ertelenmesi için talepte bulunmak

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Kestel özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Kestel İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Kestel, Bursa'nın dinamik hukuk ortamında, haksız tahliye davalarında önemli yerel avantajlar sunar. Bölge avukatları, Bursa ve ilçe mahkemelerinin işleyişi, yargıçları ve yerel uygulamaları konusunda derin tecrübeye sahiptir. Kira piyasasına dair güncel bilgi ve emsal kararlara hakimiyetleri savunmayı güçlendirir. Müvekkille yakın iletişim, hızlı dosya takibi ve mahkemelere fiziksel yakınlık, süreci etkin yönetmeyi sağlar. Bu yerel uzmanlık, kiracı haklarının korunmasında stratejik bir üstünlük sağlar.

• Yerel Adliye Pratiği: Kestel bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Kestel, Bursa bölgesindeki haksız tahliye davalarında, kiracı haklarınızı etkin şekilde savunuyoruz. Sözleşme ve kanuni düzenlemeleri titizlikle inceleyerek, tahliye kararının hukuka aykırılığını ortaya koyacak güçlü bir savunma stratejisi oluşturuyoruz. Hak kaybına uğramamak için zaman kaybetmeyin. Hemen avukatımızla iletişime geçin ve profesyonel hukuki destek alın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.