Mudanya Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

Mudanya, Bursa’nın hem sanayi dinamizmini hem de tarihi dokusunu, eşsiz doğal güzellikleriyle harmanlayan önemli bir merkezidir. Bu canlı bölgede, işverenlerin karşılaşabileceği haksız tahliye talepleri, işletmenizin sürekliliği için ciddi bir tehdit oluşturabilir. Deneyimli ekibimiz, iş hukukunun tüm inceliklerine hakim olarak, size özel profesyonel bir savunma stratejisi geliştirir. Amacımız, hukuki süreçte en kaliteli çözümleri sunarak, işletmenizin haklarını en etkin şekilde korumak ve olası riskleri bertaraf etmektir.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Mudanya bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Mudanya İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Mudanya adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Haksız tahliye iddialarının hukuki dayanaklarının detaylı incelenmesi ve değerlendirilmesi.
• Kiracı lehine olan kanuni hakların (örneğin, süreli kiralarda sürenin bitmemiş olması) tespiti ve savunmaya dahil edilmesi.
• Tahliye talebinin usul ve esas yönünden (ihbar süreleri, tebligat, sebep gösterme) hukuka uygunluğunun araştırılması.
• Delillerin toplanması (kira sözleşmesi, yazışmalar, tutanaklar, tanık ifadeleri) ve dosyalanması.
• Dava dilekçesine ve iddialara karşı kapsamlı, hukuki gerekçelere dayalı bir savunma dilekçesinin hazırlanması.
• Mahkeme süreçlerinin (celp, duruşma, uzlaşma, keşif, bilirkişi) takibi ve müvekkilin bilgilendirilmesi.
• Uzlaşma görüşmeleri veya anlaşma yoluyla çözüm için arabuluculuk yapılması.
• Gerekli görüldüğünde ihtiyati tedbir taleplerine karşı savunma yapılması.
• Temyiz aşaması da dahil olmak üzere tüm yargılama sürecinin takip edilmesi.
• Mudanya ve Bursa İcra Hukuk Mahkemeleri'ndeki süreçlere hakim deneyimli avukatlar ile çalışma.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Mudanya bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Haksız tahliye ihbarının ve varsa tebligatın detaylı incelenmesi
2. Kiracı lehine delillerin (kira ödeme kayıtları, tutanaklar, yazışmalar) toplanması ve düzenlenmesi
3. Bursa Adliyesi'ne veya yetkili icra mahkemesine itiraz dilekçesinin hazırlanması ve sunulması
4. Duruşma sürecinde kiracı haklarının savunulması ve uzlaşma görüşmelerinin yürütülmesi
5. Mahkeme kararının temyiz aşamasına kadar hukuki sürecin takip edilmesi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Mudanya özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Mudanya İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Mudanya, Bursa bölgesinde haksız tahliye davalarında, savunma hizmetinin en önemli yerel avantajı, bölgenin kira piyasası, tapu ve belediye uygulamaları ile yargı mercilerinin işleyişine hakimiyettir. Özellikle turistik ve tarihi bölgelerdeki taşınmazlara ilişkin özgün uyuşmazlıklar deneyimle bilinir. Yerel avukat, müvekkilini en doğru şekilde yönlendirirken, taraflar arası uzlaşma imkanını da değerlendirebilir. Mahkeme sürecinde, bölgeye özgü teamül ve yargı içtihatlarına dayanan etkili bir savunma stratejisi geliştirilmesini sağlar.

• Yerel Adliye Pratiği: Mudanya bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Müvekkilinizin haklı konumunu ve kira sözleşmesinin geçerliliğini vurgulayarak, haksız tahliye talebinin hukuka aykırı olduğunu detaylıca ortaya koyduk. Bu süreçte, kiracı haklarınızın titizlikle korunması ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerin karşı tarafça ihlal edildiğinin ispatı esastır. Hukuki durumunuzu güçlendirmek ve süreci en iyi şekilde yönetmek için derhal ofisimizle iletişime geçin, uzman avukat ekibimizden destek alın.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.