Orhangazi Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma | 0532 548 4508

Orhangazi, Bursa'nın sanayi dinamikleri, tarihi mirası ve doğal güzellikleriyle öne çıkan önemli bir ilçesidir. Bu canlı bölgede, kiracı veya mülk sahibi olarak haksız tahliye iddialarıyla karşılaşmanız durumunda, haklarınızı etkin bir şekilde savunmak için profesyonel hukuki desteğe ihtiyaç duyabilirsiniz. Deneyimli ekibimiz, kiracı ve mülk sahiplerine yönelik haksız tahliye davalarında, mevzuata hakimiyet ve titiz bir çalışma ile en kaliteli hukuki çözümleri sunarak, sürecin adil ve hızlı bir şekilde yürütülmesini sağlamaktadır.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Orhangazi bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Orhangazi İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Orhangazi adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Haksız tahliye iddialarının hukuki dayanaklarının incelenmesi ve değerlendirilmesi.
• Kiracı lehine olan kanuni hakların (süre, bildirim, öncelik hakkı vb.) tespiti ve savunmaya yansıtılması.
• Tahliye talebinin geçerli bir sebebe (kendi ihtiyaç, mülkü satış, önemli tadilat) dayanıp dayanmadığının araştırılması.
• Dosya kapsamında delillerin toplanması (tutanaklar, fotoğraflar, yazışmalar, tanık ifadeleri).
• Bursa Mahkemeleri nezdinde savunma dilekçesinin hazırlanması ve usulüne uygun sunulması.
• Olası bir uzlaşma veya anlaşma sürecinin yürütülmesi ve müvekkil haklarının korunması.
• Duruşmalara katılım sağlanması ve sözlü savunmanın yapılması.
• İcra takibine karşı gerekli itiraz ve şikayetlerin hazırlanması.
• Tahliye davasının reddi veya kiracı lehine süre tanınması için hukuki argümanların geliştirilmesi.
• Karar aşamasından sonraki süreçler hakkında danışmanlık ve temyiz başvurusunun değerlendirilmesi.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Orhangazi bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Haksız Tahliye Talebine Karşı Savunma Süreç Yönetimi

1. Avukat ile görüşme ve vekaletname düzenlenmesi
2. Kiracının haksız tahliye talebini içeren tebligatın hukuki incelemesi
3. Bursa Adliyesi'ne veya Orhangazi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne cevap dilekçesinin sunulması
4. Delillerin (kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, tutanaklar) toplanması ve mahkemeye ibrazı
5. Gerekirse arabuluculuk sürecine katılım veya duruşmaya hazırlık
6. Mahkeme kararının temyiz aşamasına kadar takip edilmesi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Orhangazi özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Orhangazi İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Orhangazi, Bursa'da haksız tahliye davalarında savunma hizmetinin yerel avantajları belirgindir. Avukat, bölgenin kira piyasası, mülkiyet ilişkileri ve mahkeme uygulamalarına hakimiyetiyle stratejik üstünlük sağlar. Yerel yargıç ve bilirkişilerle kurulan profesyonel iletişim, dosyanın etkin takibini kolaylaştırır. Ayrıca, davaya konu taşınmazın fiziki durumu ve çevresel faktörler hakkında anında bilgi toplama ve delil tespiti imkanı, savunmanın gücünü artırır. Bu derin yerel bilgi, müvekkilin haklarını en iyi şekilde korumak için kritik bir avantajdır.

• Yerel Adliye Pratiği: Orhangazi bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Müvekkilimin haklı konumunu ve kira sözleşmesinin geçerliliğini detaylıca ortaya koyduk. Kiracıyı haksız yere tahliye etmeye yönelik bu girişim hukuka aykırı olup, müvekkilimin kiracı sıfatıyla korunan tüm haklarını sonuna kadar savunacağız. Bu sebeple, davanın esasından reddine karar verilmesini talep ediyor, sürecin tarafımızca titizlikle takip edileceğini bildiriyoruz.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.