Osmangazi İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları | 0532 548 4508

Osmangazi, Bursa'nın sanayi ve ticaret kalbi olarak, işyeri ve dükkan tahliye davalarında uzman desteği gerektiren dinamik bir bölgedir. Tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bu ilçede, ticari gayrimenkul hukuku özel bir önem taşır. Deneyimli ekibimiz, bu karmaşık süreçte size profesyonel hizmet sunarak, tahliye davalarınızda en kaliteli ve hızlı hukuki çözümleri üretmek için buradayız. İşletmenizin haklarını etkin bir şekilde koruyoruz.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Osmangazi bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Osmangazi İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Osmangazi adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• İşyeri ve dükkan tahliye davalarında hukuki süreç danışmanlığı.
• Tahliye taleplerinin mevzuata uygun şekilde hazırlanması ve tebliği.
• Kira sözleşmelerinin incelenmesi ve hak kaybına yol açacak durumların tespiti.
• Tahliye sebeplerinin (kira borcu, gereksinim, kötü kullanım vb.) değerlendirilmesi.
• Dava dilekçelerinin hazırlanması, mahkemeye sunulması ve takibi.
• Yargılama sürecinde tüm duruşmalarda müvekkili temsil.
• Uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözümü için destek.
• Tahliye sonrası icra işlemlerinin yürütülmesi.
• Kiracı tarafındaysanız, haksız tahliyelere karşı hukuki savunma.
• Bölge mahkemeleri ve icra daireleri nezdinde tecrübeli temsil.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Osmangazi bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı İşyeri ve Dükkan Tahliye Davaları Süreç Yönetimi

1. Ön Görüşme ve Değerlendirme
2. Tahliye İhtarnamesinin Hazırlanması
3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Mahkemeye Sunulması
4. Duruşma Süreci ve Delillerin Sunulması
5. Karar Sonrası İcra Takibi (Gerekirse)
6. Tahliyenin Gerçekleştirilmesi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Osmangazi özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Osmangazi İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Osmangazi, Bursa'nın ticari ve tarihi merkezi olarak, işyeri tahliye davalarında bölgeye özgü avantajlar sunar. Mahkeme ve icra dairelerine yakınlık, işlemlerin hızlanmasını sağlar. Bölgenin karmaşık mülkiyet yapısı ve eski binalara ilişkin uyuşmazlıklarda, yerel hukuk büroları deneyimli ve etkindir. Ticaretin yoğun olduğu bu ilçede, hakimlerin ticari örf ve adetleri iyi bilmeleri, davaların somut gerçeklere uygun sonuçlanmasına katkıda bulunur. Yerel avukatlar, kiracı ve mal sahibi dinamiklerini yakından tanıyarak etkin çözümler üretir.

• Yerel Adliye Pratiği: Osmangazi bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Osmangazi, Bursa'da işyeri veya dükkanınızın tahliyesi ile ilgili bir anlaşmazlık yaşıyorsanız, haklarınızı korumak için zaman kaybetmeyin. Tecrübeli avukatlarımız, kiracı veya mal sahibi tarafında olmanıza bağlı olarak, tahliye sürecinizi hukuki çerçevede yöneterek en uygun çözüme ulaşmanızı sağlar. Hemen bizimle iletişime geçin, davanızı değerlendirelim ve mülkiyet hakkınızı veya işletmenizin geleceğini güvence altına alalım.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.