Osmangazi Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye | 0532 548 4508

Osmangazi, Bursa'nın sanayi ve ticaret merkezi olarak, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan dinamik bir bölgesidir. Bu hareketli piyasada, gayrimenkul yatırımlarınızın güvenliği büyük önem taşır. Kira alacağı tahsili veya tahliye süreçlerinde karşılaştığınız hukuki zorluklar için profesyonel ve deneyimli bir ekiple hizmet veriyoruz. İcra takibi süreçlerinizi etkin ve hızlı bir şekilde yöneterek, size kaliteli ve güvenilir hukuki çözümler sunuyoruz.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Osmangazi bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Osmangazi İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Osmangazi adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira alacağı için icra takibi sürecinin başlatılması.
• Kiracıya ödeme emrinin tebliğ edilmesi ve 30 günlük yasal süre tanınması.
• Süre içinde ödeme veya itiraz olmaması halinde haciz işlemlerine geçilmesi.
• Borçlunun mal varlığının tespiti ve haczedilmesi.
• Tahliye talebi için ayrıca icra dairesine başvuru yapılması.
• Kira sözleşmesinin feshi ve tahliye için yasal şartların değerlendirilmesi.
• İcra yoluyla tahliye kararının alınması ve icra müdürlüğünce uygulanması.
• Tüm süreç boyunca yasal danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunulması.
• Bölgeye özgü icra daireleri ile koordineli çalışma yürütülmesi.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Osmangazi bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Süreç Yönetimi

1. Kira alacağı ve tahliye taleplerine ilişkin delillerin (kontrat, kira bordrosu, ihtarname, vb.) toplanması ve hazırlanması
2. İhtarname çekilerek kiracıya ödeme veya tahliye için süre verilmesi (Zorunlu adım)
3. Yasal süre sonunda icra takibinin başlatılması (İlamlı veya ilamsız icra yoluyla)
4. İcra Müdürlüğü'nün kiracıya ödeme ve tahliye için 7 günlük süre veren tebligatı
5. Süre sonunda ödeme/tahliye olmazsa, icra müdürlüğünce zorunlu tahliye için gün belirlenmesi
6. Tahliye gününde kolluk kuvvetleri eşliğinde dairenin boşaltılması ve mülkiyetin teslimi

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Osmangazi özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Osmangazi İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Osmangazi, Bursa'nın merkez ilçesi olarak, kira alacağı ve tahliye davalarında önemli yerel avantajlar sunar. İcra ve icra iflas daireleri ile asliye hukuk mahkemelerine fiziksel erişim kolaylığı, süreçleri hızlandırır. Bölge avukatları, yerel yargı mercilerinin işleyişi ve hakimleri konusunda derin tecrübeye sahiptir. Ayrıca, Osmangazi'de taşınmazların tapu kayıtlarına ulaşım ve keşif işlemleri daha pratik ilerler. Bu yoğun iş hacmi, benzer davalarda zengin içtihat birikimi sağlar, bu da dava stratejilerinin etkin şekilde belirlenmesine katkıda bulunur.

• Yerel Adliye Pratiği: Osmangazi bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Bursa Osmangazi'de kira alacağınızın tahsili veya kiracı tahliyesi için profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Deneyimli ekibimiz, icra takibi süreçlerini etkin şekilde yöneterek hızlı sonuç almanızı sağlar. Haklarınızı korumak ve alacaklarınıza kavuşmak için hemen bizimle iletişime geçin. Çözüm odaklı yaklaşımımızla yanınızdayız.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.