Yıldırım Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye | 0532 548 4508

Bursa, sanayinin dinamizmi, tarihi dokusunun zenginliği ve doğal güzelliklerinin büyüleyiciliği ile öne çıkan bir metropoldür. Bu canlı emlak piyasasında, kiracılarınızdan kira alacağı tahsili veya mülkünüzün tahliyesi gibi hassas konularda profesyonel desteğe ihtiyaç duyabilirsiniz. Deneyimli ekibimiz, Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye süreçlerinizde, hukuki süreçleri etkin yöneterek size hızlı ve kaliteli çözümler sunar. Bursa'da gayrimenkul yatırımlarınızın güvencesi için yanınızdayız.

Bursa Barosu’na kayıtlı bir avukat olarak, Yıldırım bölgesindeki mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda şahsen devreye giriyorum. Kira hukuku, hem Türk Borçlar Kanunu hem de İcra İflas Kanunu’nun karmaşık maddelerini içeren hassas bir alandır. Müvekkillerimin haklarını korumak adına, sürecin en başından itibaren titiz bir çalışma yürütürüm. Amacım, hukuki güvenliğinizi sağlamak ve Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamındaki taleplerinizi en doğru zemine oturtmaktır.

Bursa Yıldırım İlçesindeki Bireylerin / Şirketlerin Yüzleştiği Temel Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Zorlukları

• Usul ve Şekil Hataları: Özellikle tahliye taahhütnameleri veya ihtar sürelerinde yapılan basit hatalar, haklı davaların reddedilmesine yol açmaktadır.

• Delil Yetersizliği: Kira bedeli tespitinde veya ihtiyaç nedeniyle tahliyede, iddianın ispatı için gerekli olan güçlü delil zinciri genellikle eksik kurulmaktadır.

• Süreç Belirsizliği ve Maliyet: Dava sürelerinin uzaması ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yanlış yönetilmesi, taraflar için öngörülemeyen maliyetler doğurur.

Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye İçin Benim Çözüm Yaklaşımım ve Prensiplerim

Usul hatalarının önüne geçmek için dosyanızı şahsen, kelime kelime incelerim. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına hakim bir bakış açısıyla, henüz dava açılmadan olası riskleri tespit ederim. Böylece Yıldırım adliyelerindeki pratik uygulamalara uygun bir yol haritası çizerim.

Delil toplama aşamasında proaktif davranarak, sadece mevcut evrakları değil, lehimize olabilecek emsal rayiçleri ve tanık beyanlarını da hazırlarım. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye sürecinde haklılığımızı ispatlayacak her türlü enstrümanı, hukuka uygun şekilde dosyaya kazandırırım. Müvekkilimin menfaatini korumak benim için esastır.

Güncel Mevzuat ve İçtihat Takibim

Kira hukuku, enflasyonist ortam ve değişen yasal düzenlemelerle sürekli güncellenen bir alandır. Ben, her sabah Resmi Gazete ve Yargıtay kararlarını tarayarak güncel değişiklikleri vakalarımıza entegre ederim. Bu sayede, eski bilgilere dayalı hatalı stratejilerden müvekkillerimi korurum.

Kişiye Özel Strateji Kurmam

Her kira uyuşmazlığı, tarafların durumuna ve taşınmazın niteliğine göre farklılık gösterir. Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye kapsamında, basmakalıp dilekçeler yerine somut olaya özgü, terzi işi bir savunma mekanizması geliştiririm. Sizin hikayeniz ve haklılığınız, dosyanın merkezinde yer alır.

Şeffaf İletişim ve Etik Duruşum

Hukuki süreç boyunca erişilebilir olmak benim için bir lüks değil, zorunluluktur. Dosyanızın gidişatı hakkında sizi düzenli olarak bilgilendirir, asla gerçekleşmeyecek vaatlerde bulunmam. Dürüstlük ve şeffaflık, müvekkillerimle kurduğum ilişkinin temel taşıdır.

Uçtan Uca Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Danışmanlık ve Temsil Faaliyetlerim

• Kira alacağı icra takibi için gerekli belgelerin (kontrat, ödeme kayıtları) incelenmesi ve hazırlanması.
• Kira borcuna ilişkin icra takip dosyasının Bursa İcra Dairelerine açılması ve tebligat işlemleri.
• Ödeme veya anlaşma olmaması durumunda borçlunun mallarına haciz işlemi uygulanması.
• Tahliye davası için şartların oluşup oluşmadığının (sözleşme feshi, süreli tahliye taahhüdü) değerlendirilmesi.
• Tahliye davasının Bursa'daki ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde açılması ve yargılama sürecinin takibi.
• Mahkemeden alınan tahliye kararının icra yoluyla infazı ve kiracının çıkartılması işlemlerinin yürütülmesi.
• Tüm süreç boyunca müvekkile hukuki danışmanlık sağlanması ve sürecin anlatılması.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin emsallerin altında kaldığı durumlarda veya aşırı ifa güçlüğü hallerinde gerekli davaları açarım. Bölgedeki rayiç bedel araştırmalarını titizlikle yaparak, taşınmazın gerçek değerini yansıtan bir kira bedeli için mücadele ederim. Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazlarımı şahsen hazırlarım.

Tahliye Davaları Yönetimi

İhtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya on yıllık süre gibi sebeplerle tahliye süreçlerini yönetirim. Kiracının veya kiralayanın haklarını gözeterek, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerindeki süreçleri bizzat takip ederim. Hatalı bildirimlerin önüne geçerek zaman kaybını önlerim.

Kira Sözleşmesi Hazırlama ve Revize

İleride doğabilecek ihtilafları en aza indirgemek için, güncel kanuna uygun, detaylı kira sözleşmeleri hazırlarım. Yıldırım bölgesindeki ticari veya konut kiralamalarında, özel şartları müvekkilimin lehine olacak şekilde düzenlerim. Mevcut sözleşmelerin risk analizini yaparak gerekli revizyonları öneririm.

Avukat Uğur Güler ile Başarı Odaklı Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye Süreç Yönetimi

1. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtar örneklerinin hazırlanması
2. İhtarnamenin kiracıya usulüne uygun tebliği ve yasal sürenin beklenmesi
3. Alacak ve tahliye talepli icra takibinin Bursa İcra Dairesi'ne başvuru ile başlatılması
4. İcra dairesince kiracıya ödeme ve tahliye için 30 günlük süre verilmesi
5. Süre sonunda ödeme veya tahliye olmazsa icra yoluyla tahliye işleminin başlatılması
6. İcra memuru eşliğinde taşınma ve teslim işlemlerinin tamamlanması

1. İlk Değerlendirme ve Risk Analizi: Belgelerinizi inceler, hukuki durumunuzu ve kazanma ihtimalimizi net bir dille size aktarırım.

2. Strateji Belirleme: Yıldırım özelindeki dinamikleri gözeterek, davayı veya başvuruyu hangi hukuki sebebe dayandıracağımızı belirlerim.

3. Hazırlık ve Delil Toplama: İhtarnamelerin çekilmesi, emsal kira sözleşmelerinin bulunması ve dosya altyapısının eksiksiz kurulmasını sağlarım.

4. Resmi Başvuru ve Dava: Arabuluculuk başvurusu veya dava dilekçesinin sisteme girilmesi işlemini bizzat gerçekleştiririm.

5. Duruşma ve Müzakere: Duruşmalarda sizi sözlü olarak savunur, bilirkişi raporlarına ve karşı taraf iddialarına anında cevap veririm.

6. Sonuçlandırma ve İcra: Mahkeme kararının kesinleşmesi sonrası tahliye veya alacak tahsili için icra kanallarını derhal harekete geçiririm.

Neden Yıldırım İlçesindeki Hukuki Süreçleriniz İçin Beni Tercih Etmelisiniz?

Yıldırım, Bursa'nın merkezi bir ilçesi olarak, Kira Alacağı İcra Takibi ve Tahliye işlemlerinde önemli yerel avantajlar sunar. İcra dairelerine ve mahkemelere fiziksel yakınlık, dosya takibini ve duruşmalara katılımı hızlandırır. Bölge avukatları, yerel yargı mercilerinin işleyişi ve yargıçları konusunda derin tecrübeye sahiptir. Ayrıca, ilçe sınırları içindeki mülk ve kiracı bilgilerine ulaşım daha kolaydır. Bu lokal hakimiyet, süreçlerin daha etkin yönetilmesini ve olası gecikmelerin minimize edilmesini sağlayarak alacakların tahsilinde avantaj yaratır.

• Yerel Adliye Pratiği: Yıldırım bölgesindeki mahkemelerin ve icra dairelerinin çalışma usullerine, kalem pratiklerine hakimim; bu da işlemleri hızlandırır.

• Doğrudan İletişim: Aracı veya asistan engeli olmadan, sürecin her aşamasında muhatabınız doğrudan ben olurum, sorularınızı yanıtsız bırakmam.

• Kira Hukuku Odaklılık: Genel dava yoğunluğu içinde kaybolmak yerine, kira hukuku mevzuatındaki derinliğimle dosyanıza spesifik çözümler üretirim.

• Hızlı Aksiyon: Kira uyuşmazlıklarında zamanın para demek olduğunu bilirim; ihtar ve dava sürelerini kaçırmadan ivedilikle hareket ederim.

Sonuç ve Eyleme Çağrı

Bursa'da kira alacağınızın tahsili veya kiracınızın tahliyesi için zaman kaybetmeyin. Yıldırım ilçesinde bu süreçleri etkin şekilde yönetiyoruz. Deneyimli ekibimiz, icra takibinden tahliye işlemlerine kadar tüm hukuki süreçlerde yanınızda. Hemen bizimle iletişime geçin, alacağınızı hızla tahsil edip mülkünüze kavuşmanın yolunu birlikte açalım.

Hukuki sorunlarınızı ertelemek, hak kayıplarını telafisi imkansız boyutlara taşıyabilir. Dosyanızı şahsen incelemem ve size özel bir yol haritası çıkarmam için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güler Hukuk Bürosu’ndaki çalışmalarım kapsamında, haklarınızı savunmak için hazırım.