Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve kira bedellerindeki fahiş artışlar, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki uyuşmazlıkları adeta bir savaşa dönüştürdü. Kanuni zam oranlarını (TÜFE vb.) yeterli bulmayan veya eski kiracısını çıkarıp evi üç katı fiyata başkasına kiralamak isteyen bazı ev sahipleri, hukuki yolları (tahliye davası) beklemek yerine "kendi adaletini" sağlamaya çalışmaktadır.
Toplumda ve özellikle mülk sahipleri arasında, "Ev benim değil mi, istediğim zaman ararım, istediğim zaman kapısına dayanırım, çıkana kadar dar ederim" şeklinde son derece tehlikeli ve yanlış bir özgüven dolaşmaktadır. Oysa Türk Ceza Kanunu (TCK), bir kişinin yaşama alanına ve psikolojik bütünlüğüne yapılan bu tür ısrarlı baskıları basit bir "ev sahibi-kiracı tartışması" olarak görmez; doğrudan hapis cezası gerektiren bir suç olarak cezalandırır.
Bu makalede, 2026 yılı güncel Ceza Hukuku ve Yargıtay içtihatları ışığında; ev sahibinin sürekli telefonla araması, WhatsApp'tan mesaj yağdırması veya kapıya dayanması eylemlerinin oluşturduğu "Huzur ve Sükunu Bozma" suçunu, kiracıların yasal haklarını ve hapis cezası riskini Avukat Uğur Güler'in uzman perspektifiyle inceliyoruz.
1. "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" Suçu Nedir? (TCK Madde 123)
Türk Ceza Kanunu Madde 123, bireylerin psikolojik huzurunu güvence altına alan çok net bir kural koyar:
-
Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.
Bir ev sahibinin kiracısından normal mesai saatleri içinde kirasını istemesi veya hukuki bir durumu bildirmesi elbette suç değildir. Ancak bu eylem "ısrar" boyutuna ulaşırsa, suçun unsurları oluşur.
Hangi Eylemler Bu Suça Girer?
-
Telefon ve Mesaj Tacizi: Kiracıyı günde defalarca aramak, gecenin bir yarısı "Evden çık" diye mesajlar atmak, WhatsApp üzerinden sürekli tahliye baskısı yapmak.
-
Kapıya Dayanmak: Kiracının rızası olmadan sürekli kapı ziline basmak, kapıyı yumruklamak veya apartman koridorunda bağırarak kiracıyı komşulara rezil etmeye çalışmak.
-
Hizmetleri Kesmek: Kiracıyı yıldırmak için elektriği, suyu veya doğalgazı yasa dışı yollarla kestirmek. (Bu durum aynı zamanda hakkı olmayan yere tecavüz suçunu da oluşturabilir).
2. "Benim Evim" Yanılgısı ve Konut Dokunulmazlığı
Ev sahibinin evi satın almış olması, ona evin içindeki yaşama müdahale etme hakkı vermez. Tapu ev sahibinin olsa da, o kapının arkasındaki mahrem alanın (konutun) yasal dokunulmazlığı ve kullanım hakkı sözleşme süresince kiracıya aittir.
-
Eğer ev sahibi sadece kapıya dayanmakla kalmaz, rızanız olmadan kapıyı zorlayarak, çilingirle veya kendi yedek anahtarıyla eve girmeye kalkarsa; durum "huzur ve sükunu bozma" suçundan çıkar ve doğrudan Konut Dokunulmazlığının İhlali (TCK 116) suçuna dönüşür. Bu çok daha ağır bir suçtur ve cezası 1 yıldan 3 yıla kadar hapistir.
3. Kiracı Tacize Uğradığında Ne Yapmalı? (Delil Toplama Rehberi)
Eğer ev sahibiniz sizi bu şekilde taciz ediyorsa, "Nasıl olsa ev sahibi, polis bir şey yapmaz" diyerek bu psikolojik şiddete boyun eğmeyin. Suç duyurusunda bulunmak için sağlam delillere ihtiyacınız vardır:
-
Arama Kayıtları (HTS): Ev sahibinin sizi günde kaç kez, hangi saatlerde aradığını gösteren telefon ekran görüntülerini alın. Savcılık, HTS (Arama) kayıtlarını operatörden isteyerek bu tacizi resmi olarak ispatlayabilir.
-
Yazışmalar: WhatsApp veya SMS üzerinden atılan tehditvari veya ısrarlı tahliye baskısı içeren mesajları silmeyin, ekran görüntülerini saklayın.
-
Kamera ve Tanıklar: Ev sahibi kapınıza dayandığında kapıyı açmadan telefonunuzun kamerasıyla video kaydı alın. Komşularınız bu duruma şahit oluyorsa, mahkemede tanık olarak dinletilmeleri suçun ispatı için hayati önem taşır.
4. Tehdit ve Hakaret Faktörü
Genellikle huzur ve sükunu bozma eylemleri tek başına kalmaz. Kapıya dayanan veya sürekli arayan ev sahibi sinirlerine hakim olamayıp "Seni o evden zorla atarım, eşyalarını sokağa atarım" gibi cümleler kurduğunda Tehdit (TCK 106); küfür ettiğinde ise Hakaret (TCK 125) suçları da tabloya eklenir.
Bu durumda ev sahibi, sadece kiracıyı evden çıkaramamakla kalmaz, aynı zamanda Asliye Ceza Mahkemelerinde birden fazla suçtan yargılanarak adli siciline (sabıkasına) işlenecek ağır hapis veya adli para cezalarıyla karşı karşıya kalır.
Avukat Uğur Güler ile Psikolojik Bütünlüğünüzü ve Barınma Hakkınızı Koruyun
Barınma hakkı, anayasayla güvence altına alınmış en temel insan haklarından biridir. Ev sahiplerinin; fahiş kira artışlarını kabul ettirmek veya haksız tahliye sağlamak amacıyla yasal yollara başvurmak yerine "mobbing, taciz ve psikolojik şiddet" yöntemlerini seçmesi, kiracıların hem aile huzurunu hem de akıl sağlığını derinden sarsmaktadır. Bu noktada "Aman tadımız kaçmasın" diyerek savcılığa gitmekten çekinmek veya polis çağırmamak, tacizci ev sahiplerine daha da cesaret vermektedir.
Avukat Uğur Güler, Ceza Hukuku ve Gayrimenkul Hukuku alanlarındaki bütüncül vizyonuyla; ev sahibi şiddeti ve tacizine maruz kalan kiracıların korunması, ısrarlı aramalar ve kapıya dayanma eylemlerine karşı Cumhuriyet Başsavcılıklarına eksiksiz delillerle suç duyurusunda bulunularak "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma, Tehdit, Hakaret" suçlarından ağır ceza davalarının açılması ve gerektiğinde Aile Mahkemelerinden ev sahibine karşı "Uzaklaştırma Kararı" alınması süreçlerinde tavizsiz bir avukatlık hizmeti sunmaktadır. Kiracı olmanız, bir başkasının size psikolojik şiddet uygulama hakkı olduğu anlamına gelmez; yuvanızın huzurunu ve yasal haklarınızı uzman bir hukuki kalkanla savunun.
